一、 项目名称
    枣庄市鸡冠崮农家乐+酒店式湖景别墅结合生态旅游项目项目
    二、 项目单位
    个体营业
    三、 项目概况
    枣庄市鸡冠崮位于山亭区北庄镇，山下有一座水库叫黑峪水库，水域面积350亩（约230000㎡）。以水库为中心的周围数千亩荒地在此记为鸡冠崮景区，景区距市区15公里，交通便利位于近十个旅游景点的中心位置。水库为本人家庭承包，据合同到期还有11年，目前的主要效益为养殖和钓鱼。政府有过在此景区的招商引资度假村项目投资2.2亿，不过没有实施。本人以此水库及家庭在水库北面占地20亩为基础进行了一个生态旅游项目的规划。用科学的规划设计和经营管理来最终将农业活动、自然风光、人文历史、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。以下是一个分三期工程的具体方案：
    一期工程：建模与验证。此阶段主要做的是1.获得周围数千亩荒山的使用权，总体规划此景区发展的最终定位，考虑将以何种融资形式和管理模式来运作的问题。2.同时以水库为中心建设基础设施开展以餐饮和旅游为主养殖钓鱼超市辅助的前期开发，获得收益的同时验证此景区大规模开发的价值观察和是否能够与其最终定位吻合。具体项目及投资：
    （一） 首先是获得周围数千亩荒山的使用权，此项最好的不经过政府由本人家庭通过村大队的关系以家庭承包的名义承包下来，期限越长越好，承包费用加上占用其中的耕地补偿要据情况来定。此景区的最终定位为集餐饮娱乐度假村等为一体的大型生态旅游景区。
    （二）前期开发项目：
    1.）旅游和餐饮。以水库为中心建设水上娱乐设施，岸边餐饮娱乐设施，目标人群主要为市中区和山亭区以及周边乡镇消费者。市场调查结果只要有水上游玩设施和餐饮消费加上人文和景点的吸引晴日游客数量在400到1000人次每天。对比案例：黑峪水库下游2公里处有以面积20亩左右的小水库，名叫龙床水库，仅做餐饮和游泳，每年营业4到5个月，家庭单位的小餐馆收入能达到10到15万元。
    2.）养殖和土特产。这两项主要为餐饮服务，根据本地饮食特色主要养殖本地鸡种植各种常食用的蔬菜，这样可以节约很大一部分成本。养殖的另一个方面是养鱼，鱼既是为餐饮服务同时也是很大的一部分收入。土特产的另一个方面是水果，包括葡萄、水蜜桃、杏、石榴、樱桃等，这些现摘现卖的新鲜水果游客们非常喜欢
    3.）钓鱼。钓鱼也是见效益很快的项目，以前在村里的池塘做过。冬季放小鱼苗进去，钓鱼的季节可以长到2斤左右，喜欢钓鱼的人很多，钓上鱼后按较高的价格卖给垂钓者
    4.）超市。有了游客之后，必须有一个超市来方便游客购物，同时获得收入。主要销售产品为日常生活用品，水上娱乐用品，泳衣，水果，零食，饮料，香烟等等。以上均为本小利大的产品
二期工程：扩大建设。此阶段继续保持餐饮娱乐效益的同时扩大建筑面积，来向最终的定位发展。扩大建设要注重过程控制和质量的把控。主要由以下几个方面的建设：
    1.）扩大餐饮娱乐建设针对一期餐饮娱乐需求的加大进一步在水库周围建设一些中高低档饮食场所，同时加大水上娱乐设施的投入。继续利用餐饮旅游的低成本来增加收益。
    2.）度假村。在水库北面的荒地建一所标准化的旅游度假宾馆会议等综合度假村。以景区文化、自然风光、土特产等吸引更多的游客。
    3.）停车场。在度假村周围选址设一大型停车场方便游客。
    4.）老人疗养院。针对我国人口老龄化、生活质量的提高、儒家孝道的影响，在南面山上建设符合老年人的疗养院。
    5.）辅助的其他建设。可以在水库南北架一座桥，水库周围规划建设果树植被等以符合生态绿色的主题。
三期工程：建立标准化。此阶段继续完善一二期工程的同时形成完整的企业文化管理模式运营模式以及建立多种渠道等。
    四、投资规模
    项目总投资5000万。其中一期工程200万，二期工程4000万，三期工程800万。
    五、效益分析
    一期工程秋冬季（最多6个月可完工）次年春季即可营运。据枣庄旅游局调查鸡冠崮周围较近的景点（抱犊崮国家森林公园、熊耳山国家地质公园、双龙大裂谷、龟山风景区、甘泉寺、蛤蟆泉等）每年的游客数量在240万人次。按最保守的预算：主要营业周期为每年6个月，游客为周围景点人数的5%（240万*5%=12万）每人平均每次消费30元则，12万*30元=360万，除去成本当年即可收回投资。
    二期工程施工投资回收主要靠一期的口碑效应及旅游和餐饮的低成本投入，建立专业的市场团队，随着人们生活水平的的不断提高，追求田园气息的人群快速增加，年利润为1000万，预计回收期为4年。
    三期工程投入靠二期的成熟当年回收。
      六、计划合作方式
    合资、合作等灵活多样的方式。